蒙特利尔有个租客提到，自己试着跟房东谈降租，房东一开始不同意，过了两个月又回来问他是不是已经找到房子了。这个细节比很多报告都真实。

租金下行时，房东和租客的心理变化不是同步的。租客看到外面挂牌便宜了，会觉得续租应该谈；房东可能还停留在去年市场很紧的记忆里，不愿意马上让。只有当房子真的空着、看房的人少、申请不理想，房东才会重新算账。

但这不代表租客可以随便压价。蒙特利尔很多老房位置好、租金本来就低，房东未必愿意让；新装修或近地铁的房子，也可能还有需求。真正可操作的是拿同区同类挂牌做对比，语气平和地问能不能维持原租、少涨一点，或者把小维修、家电、暖气问题一起谈清楚。

我觉得今年租客比前两年多了一点主动权，但主动权不是吵出来的，是信息和备选方案给的。如果你已经看好其他房子，谈判底气就完全不一样。

蒙特利尔最近续租的人，有没有成功谈到少涨或降租？