有人说 Ottawa 一些 resale homes 坐得比预期久，Barrhaven、Kanata、Orleans 都有。这个现象值得写，但不能简单说市场崩了。现在买家确实更挑，利率和工作不确定让大家不敢乱加价；但好房、好位置、价格合理的房子还是会走。坐久的房子要看原因：是不是定价太高、装修老、通勤差、户型尴尬、月费高，还是卖家不愿认价。对买家来说，DOM 长是谈判机会，但不是自动代表捡漏。对卖家来说，现在不能用 2021 年心态挂牌。你们看 Ottawa 房子，会主动砍坐了很久的盘吗？

我会把它放回现在的买家市场里看：挂牌多了，买家能挑一点，但贷款月供、地税、保险和维修都没有消失。真正有参考价值的不是一句便宜或贵，而是这套房如果住三到五年，生活动线、转手难度和突发支出能不能接受。现在可以慢慢看盘，但不能把慢慢看变成只等别人降价。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。