有人问 home inspection 到底值不值。现在市场比高峰时给买家更多空间，独立屋和半独立屋尤其不该轻易放弃验房。

现在很多 offer 不再像高峰时那样必须无条件，这对买老房的人是好事。验房不是神仙，也不可能保证以后没问题，但它能帮你把问题分成三类：马上要修、可以观察、纯粹影响舒适度。真正要紧的是屋顶、地基排水、电路、漏水、暖通和结构。小装修可以慢慢来，大系统不能靠运气。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。这种房子你会砍价，还是直接避开？