有人看中一套维护欠账比较多的房子，HVAC、泳池这些大项都快到寿命末期。现在买家确实有谈判空间，但这种房子不是砍到价就算赚，得先知道后面可能要补哪些账。

验房能帮忙看出问题，但也不是保险。屋顶、地基排水、电路、漏水、暖通、结构这些，跟刷墙换地板不是一回事。小装修可以慢慢做，大系统一坏就是现金流压力。

如果是我，会把近期维修预算先算出来，再看卖家愿不愿意在价格上反映。你们碰到这种维护欠账的房子，会当成机会谈价，还是直接绕开？