最近在看 GTA 的二手房，特别是带租约的 investment property，发现不少买家容易忽略一个关键细节：closing day 到底能不能拿到 vacant possession（空置产权）。

之前有个朋友遇到个情况，卖家告诉他租客已经口头答应新业主入住时就会搬走。结果到了 closing date，租客手里拿着 lease agreement，说没收到合法的 N12 Notice（房东个人使用通知），也没到租期结束，根本不走。

这里必须提醒一下所有潜在买家和卖家：在 Ontario，租客的权利是受 Residential Tenancies Act (RTA) 保护的。口头约定在法律面前几乎没有任何效力。如果签合同时没写清楚 tenancy status 和 possession date，或者没提前60天给租客发正式 notice，你花几百万买回来的房子，可能无法按时入住，甚至要替前任房东承担后续的法律纠纷成本。

对于买家来说，买之前一定要让律师查清楚 status certificate 里的 lease details，确认租约终止条件和 notice 是否已送达。对于卖家，千万别觉得“跟租客打个招呼”就能解决问题，程序不对，交房预期全是空的。

大家遇到过这种交房时的扯皮吗？买房前都做了哪些背景调查？

注：以上仅为经验分享，具体法律条款和合同细节请咨询您的 real estate lawyer。