最近Toronto/GTA这边有个挺典型的Case，想跟各位租客和业主聊聊。有个朋友刚搬进Condo才两个月，签了12个月的固定租约（Fixed-term Lease），结果房东突然联系说因为Mortgage压力太大，决定把房子挂出去卖。房东口头要求租客“配合看房”，甚至暗示如果房子卖不掉或者新房东不满意，可能会找理由让租客提前搬走。

这里面的坑其实不少，尤其是很多租客觉得“房东要卖房我就得配合”，或者“只要我同意看房就能保住租约”，这都是误区。在安省，即使房子被卖掉，Lease是跟着房子走的（Sale does not terminate the lease）。只要你的租约没到期，新房东必须继承原有的租约条款，你不能因为“房东换了”或者“要卖房子”就自动终止租约。

关于配合看房（Showings），有几个关键点大家一定要心里有数：

1. Notice Period：根据Residential Tenancies Act (RTA)，房东想带潜在买家看房，必须提前至少24小时书面通知租客（Form N12通常是给Owner-occupier用的，但用于Showings也有特定的Notice要求，一般建议用标准的24小时Notice并明确目的）。口头通知不算数。

2. 频率与合理性：虽然法律没明确规定一年最多几次，但必须是“合理”的。如果房东为了卖房，每周都搞Open House或者频繁带人来看房，严重干扰你的Quiet Enjoyment，你是可以拒绝的，甚至可以向Landlord and Tenant Board (LTB)投诉骚扰。

3. 隐私与照片：如果新房东打算把房子挂上MLS，他们可能会要求拍Interior photos。你有权拒绝进入私人空间拍摄，除非在Notice中明确约定且你同意。你可以要求在无人时拍摄，或者只拍公共区域。

4. N12的误区：很多人看到N12表格就慌了。N12是给“新房东自住”用的。如果房东只是卖给投资人（Investor），他不能用N12赶你走。如果卖给自住客，他必须在交易完成前发出N12，并且要给你至少60天的Notice（或者到租约结束日，取较长者）。而且，如果是因为房东卖房导致租客搬家，房东通常要赔偿租客一个月的Rent作为补偿（Damages）。

给租客的建议：
- 不要口头答应任何搬离或频繁看房的请求，一切落实到书面。
- 如果房东频繁打扰，保留所有Communication记录（Email/Text），这是以后去LTB维权的关键证据。
- 不要主动签任何“Early Termination Agreement”，除非拿到合理的现金补偿（Cash for Keys）。

给业主的建议：
- 卖房前最好先和租客沟通，说明情况。如果租客配合得好，可以适当减少Showings频率，或者给一点Small Token（比如退部分Cleaning Fee）来换取合作。
- 如果卖给Owner-occupier，记得算好N12的时间线，别卡着点发，否则容易翻车。

这事儿挺复杂的，具体操作还是建议咨询一下Real Estate Lawyer或者Tenant Lawyer，别自己硬扛。大家遇到过这种情况吗？最后是怎么解决的？