TRREB 4月数据：销量涨7%均价跌5%，别急着抄底也别慌
刚看完 TRREB 4月的市场报告，数据有点“分裂”。成交量同比涨了 7%，但平均价格（average price）却跌了 5%。
网上很多人看到销量涨就觉得是“筑底”信号，也有人盯着 inventory 还在高位觉得是个坑。其实单看这两个数字容易误判，得把 new listings、active listings、benchmark price 和 days on market (DOM) 放在一起来看。
这里想提醒各位买家和业主区分两个概念：
1. Absorption improving（吸收率改善）：销量涨说明市场流动性在恢复，房子更容易卖出去了，但这不代表价格马上会反弹。
2. Pricing power returning（定价权回归）：只有当 DOM 显著下降，且同质房源出现 multiple offers 时，卖家的定价权才真正回来。
目前的情况更像是前者。库存压力依然存在，尤其是 GTA 外围区域。如果你是刚需买家，现在可能比半年前有更多选择权和谈判空间；但如果是投资客想博短线暴涨，可能还得再观望一下。
另外，看 condo 的记得仔细审 status certificate，别光看价格。至于具体怎么评估自家房产的合理挂牌价，建议还是找本地 experienced realtor 结合最近 comparable sales 做个 CMA，或者咨询一下税务专业人士关于资本利得的预期影响。
大家怎么看这波“量升价跌”？你们那边最近看房的人多吗？
网上很多人看到销量涨就觉得是“筑底”信号，也有人盯着 inventory 还在高位觉得是个坑。其实单看这两个数字容易误判，得把 new listings、active listings、benchmark price 和 days on market (DOM) 放在一起来看。
这里想提醒各位买家和业主区分两个概念：
1. Absorption improving（吸收率改善）：销量涨说明市场流动性在恢复，房子更容易卖出去了，但这不代表价格马上会反弹。
2. Pricing power returning（定价权回归）：只有当 DOM 显著下降，且同质房源出现 multiple offers 时，卖家的定价权才真正回来。
目前的情况更像是前者。库存压力依然存在，尤其是 GTA 外围区域。如果你是刚需买家，现在可能比半年前有更多选择权和谈判空间；但如果是投资客想博短线暴涨，可能还得再观望一下。
另外，看 condo 的记得仔细审 status certificate，别光看价格。至于具体怎么评估自家房产的合理挂牌价，建议还是找本地 experienced realtor 结合最近 comparable sales 做个 CMA，或者咨询一下税务专业人士关于资本利得的预期影响。
大家怎么看这波“量升价跌”？你们那边最近看房的人多吗？
RookieBuyer前天 19:23
谢谢分享！我就在 Etobicoke 看房，确实感觉挂牌量挺大的，好多 house 挂了一个月没人问。现在是砍价的好时机吗？
CondoInvestor99前天 19:23
POTL 里的 reserve fund 状况确实比价格更重要。最近几个 building 的 status certificate 都查出 special assessment 的隐患，避坑要紧。