在多伦多吃瓜：BC省伴侣分房规则跟安省完全不同，同居买房前必须看清这点
最近看到个挺有意思的案子，有个朋友之前在BC省生活过，现在搬到GTA买房，心里还装着那套“非婚伴侣也能平分房产”的逻辑。
结果被本地朋友当场泼了冷水：在安省（Ontario），Common-law partner（同居伴侣）跟已婚夫妻在法律上的财产权益完全是两码事。安省目前没有像BC省那样自动适用《家庭法》（Family Law Act）中关于家庭财产（Family Home）均分的规定。在安省，如果你没结婚，名字写谁，房子基本就归谁，除非你能证明你有“unjust enrichment”（不当得利）或者你们签了非常严谨的Cohabitation Agreement（同居协议）。
这就是为什么在GTA买房，尤其是跟伴侣一起买，千万别想当然。很多新人觉得“我们感情好，以后再说”，但现实是：
1. Title on the deed is king：房产证上写谁的名字，法律上就默认是谁的资产。哪怕是你出的首付，如果没留好转账记录、没签协议，分手时很难追回。
2. BC vs ON 的巨大差异：BC省对Common-law伴侣的保护相对更偏向婚姻状态（同居满2年或育有子女后，在家庭房产分割上接近配偶），但安省不是。这种省份间的法律差异，很多跨省搬家的人容易踩坑。
3. Exit Formula 必须前置：不管你们现在多甜蜜，买房前一定要写清楚：首付来源（Down payment source）、产权比例（Ownership percentage）、以及万一分手怎么卖房子、怎么分增值部分（Exit formula）。
别等闹到法庭上才想起来找律师。这时候再想靠法律途径解决，成本极高且结果难料。找个靠谱的律师签个简单的Cohabitation Agreement，或者至少把出资证明留好，比什么都强。
大家身边有遇到过类似因为同居买房分家产扯皮的吗？欢迎分享。
结果被本地朋友当场泼了冷水：在安省（Ontario），Common-law partner（同居伴侣）跟已婚夫妻在法律上的财产权益完全是两码事。安省目前没有像BC省那样自动适用《家庭法》（Family Law Act）中关于家庭财产（Family Home）均分的规定。在安省，如果你没结婚，名字写谁，房子基本就归谁，除非你能证明你有“unjust enrichment”（不当得利）或者你们签了非常严谨的Cohabitation Agreement（同居协议）。
这就是为什么在GTA买房，尤其是跟伴侣一起买，千万别想当然。很多新人觉得“我们感情好，以后再说”，但现实是：
1. Title on the deed is king：房产证上写谁的名字，法律上就默认是谁的资产。哪怕是你出的首付，如果没留好转账记录、没签协议，分手时很难追回。
2. BC vs ON 的巨大差异：BC省对Common-law伴侣的保护相对更偏向婚姻状态（同居满2年或育有子女后，在家庭房产分割上接近配偶），但安省不是。这种省份间的法律差异，很多跨省搬家的人容易踩坑。
3. Exit Formula 必须前置：不管你们现在多甜蜜，买房前一定要写清楚：首付来源（Down payment source）、产权比例（Ownership percentage）、以及万一分手怎么卖房子、怎么分增值部分（Exit formula）。
别等闹到法庭上才想起来找律师。这时候再想靠法律途径解决，成本极高且结果难料。找个靠谱的律师签个简单的Cohabitation Agreement，或者至少把出资证明留好，比什么都强。
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安省北岸昨天 09:15
太真实了。我室友就是在BC长大的，刚来多伦多买房时差点按BC的逻辑去处理产权，被律师拦住才改了主意。安省这边确实不保护Common-law伴侣的自动财产权，一定要签协议。
FirstTimeBuyer_YYZ昨天 09:15
那如果两个人一起还Mortgage，但房子只写一个人的名字，分手时另一方能分到什么？只拿回首付吗？还是说可以主张共同还贷部分的增值？