去年夏天带父母看房，一眼相中Brampton一套两卧公寓，当时觉得地段不错，离地铁站步行10分钟，租金预期能覆盖月供。算下来总价166万，首付30万，贷款136万，月供约6800加元，租金报价2800，当时觉得现金流勉强能撑住。可没想到，入住不到一年，利率调高，物业费突然涨了15%，加上维修基金和空置成本，实际月支出逼近7500，而租金始终卡在2700，每月倒贴近800。更糟的是，挂牌半年没成交，中介说同区成交价已下调，有人挂牌120万都没人问。最后实在扛不住，107万贱卖，直接亏掉58万。现在回头看，买的时候只盯着房价涨势，完全没算清持有成本和租金回报的长期压力。现在特别想问大家：如果当时知道可能亏这么多，要不要提前换房或转租？有没有人经历过类似情况，是怎么判断该坚持还是止损的？特别是投资房，怎么评估续约时的还款压力是否还能承受？有没有实用的现金流测算模板可以分享？