湖边预算表 · 基洛纳 · 公寓 · 观望 · 2026-5-13 18:02 社区观察者 2 回复 我想问基洛纳价格小降时度假盘还能不能碰 我看基洛纳四月数据,整体不是崩,更多像稳定里带一点降温。中位成交价比去年低一些,但春季成交还在动。让我犹豫的是度假属性强的公寓和小房子,旺季看起来很好,淡季现金流和空置就不一定好算。现在如果买来自住加部分出租,是不是应该按最保守租金去算,而不是按夏天高峰期收入算? 点赞10 2 条评论 回复 分享 收藏 0 西基洛纳房东2026-5-13 18:47回复 一定按保守租金算。度假盘最大问题不是能不能租出去,而是淡季和维修一起出现时现金流会很难看。 湖景不追高2026-5-13 20:36回复 如果自住比例高可以看,但别把夏天收入当全年常态。管理费、保险和限制条款要先读清楚。