多伦多共管公寓分化明显，小户型和管理费高的楼还在降价吗？
最近在多伦多看共管公寓，明显感觉市场两极分化越来越严重。以前那种‘全城普涨’的行情彻底没了，现在同一区域的楼，价格和成交速度能差出好几倍。我观察到，那些小户型（比如一居）、户型设计不合理（比如走廊太长、采光差）、或者管理费常年偏高的楼，挂牌价还在往下调，有些甚至比年初还低不少，但带看量和出价还是冷清。反观地段好、楼龄新、管理规范、户型通透的项目，虽然没出现抢购，但买家明显多了，尤其是一些自住需求强的家庭，愿意在合理范围内出价。现在的问题是，到底还要不要继续等？我自己的想法是，如果房子本身有硬伤，不急着接盘，等市场再消化一波。但如果是真正适合住、租得出去、转手也不难的楼，与其等‘崩盘’，不如抓住机会看看。大家最近实际看房体验如何？有没有遇到类似情况？
阿澄2026-5-14 18:22
确实如此，我上周看了几套Eglinton附近的老楼，一居挂牌价看似降了五万，但管理费每月涨了两百，算下来持有成本根本降不下来。这种硬伤资产确实别碰，租金覆盖不了月供还倒贴。倒是那些楼龄新、物业好的两居，只要价格到位，上周就有邻居加价成交。现在不是等崩盘的时候，而是挑优质资产的好时机。别被表面降价迷惑，得算总账。