上个月房东突然打电话说有人想买隔壁那套带租约的独立屋，我顺嘴一问才知道，人家租约还有四年才到期。我这才想起来，自己那套老房也签了六年企业租约，租金比市场高一截，当初觉得稳了，每个月躺赚，心里踏实得不行。可真到想卖房的时候才明白，这‘稳’字背后藏着多少看不见的坎儿。

买家一看租约还有三年多，直接摇头，不是嫌贵，是怕接手后万一租客不搬、合同不能改，自己还得赔违约金，搞不好连贷款都过不了关。物业那边也说了，租约是绑定的，想调整条款？难如登天，连贷款用途都得重新走流程，审批慢得要命。

我后来查了CRA的说明，出租收入得报税，主居所改成出租屋，以后卖房可能要交资本利得税，这账一算，心里更没底了。安省租金涨幅指南是2.1%，可这企业租约根本不受限，租金一压就是六七年，看着是赚，可真要变现的时候才发现，房子卡在租约上，根本没人敢接手。每天看着账单，房租是稳稳到账，可心里总觉得不踏实，万一哪天真想换房、换地段、换生活节奏，卡在租约上，想卖都卖不掉，这钱赚得再高，也像绑在了原地。

你说，要是你手头也有套老房，签了长期租约，真会为了这‘稳定’收入，把卖房套现的机会白白错过吗？这事儿真得好好掂量，稳赚的背后，可能是流动性彻底被锁死。