最近在金斯顿看学生房的朋友应该不少，这话题争议一直挺大。

支持派觉得，毕竟有 Queen's 大学和 KGH 医院在那儿，刚需摆在那儿，好地段基本不愁租，空置率低。

反对派也很实在：学生换租太勤了，一年一签甚至半年一签，每年开学前的清洁、维修、甚至室友之间的矛盾调解，还有暑期那两三个月的衔接，真的非常耗精力。很多人只盯着租金回报率看，觉得数字好看，但没把管理成本算进去。

我的观点是：学生需求确实是硬道理，但不能把管理成本当成零。如果你打算当甩手掌柜，那得慎重。买之前一定要按正常的空置期和维修频率去算账，不然表面收益挺美，实际入住后可能累得半死，性价比反而低了。

大家怎么看？你们在管理学生房时遇到过最头疼的问题是什么？