上周去金斯顿看房，真的被一套离Queen's大学步行十分钟的独立屋给勾住了。房子本身挺有味道，老式砖房带个小花园，屋主说去年光靠分租给六个学生，一个月就收了四千八，听起来简直像白捡钱。但聊着聊着，心里就开始打鼓了——这事儿真有那么稳？夏天两个月没人住，暖气空调都得关，可万一哪天水管爆了，或者屋顶漏雨，还得自己跑过去处理，半夜接到租客电话说停电，那滋味可不好受。更别提那些琐碎的事儿，换灯泡、清下水道、修门锁，全得自己上阵，真不是光收租就完事了。后来查了查本地租赁法规，才发现原来Kingston对分租管得特别严，住的人不能超过法定人数，还得去市政注册，不然被查到轻则罚款，重则被要求搬人，房东反而成了被告。有些房东图省事，直接塞六个人进去，结果被邻居举报，赔了夫人又折兵，最后租不到人还被罚了一笔，血本无归。再想想这几年国际学生人数其实是有天花板的，Queen's的留学生比例明显在往下走，以前那种“随便一租就满”的好日子可能一去不复返了。现在租金看着高，可万一明年租不出去，房子空着，地税、保险、物业费一样不少，算下来能有4%的cap rate就算运气好，真不如自己住来得踏实。所以现在我在琢磨，不如买个带地下室的独立屋，自己住上面一层，地下室改成小公寓租出去，既能分摊房贷压力，又不用天天盯着租客，还能享受大学城那种安静又便利的生活氛围。既不用为租不出去发愁，又能留点现金流，比纯投资靠谱多了。说到底，金斯顿这地方，房子是好，可到底是自住图安心，还是出租图多赚，真得看自己想要什么。你呢，现在在金斯顿买房，更看重的是住得舒服，还是多收点租金？