最近看到不少朋友遇到房东突然说要卖房，让租客赶紧搬走的情况。我的第一反应从来不是急着找新房，而是先翻出租赁合同，确认还剩多久到期，以及房东到底给了什么正式文件。

这里得提醒一下，卖房并不等于租客必须自动走人。特别是如果你签的是固定租期（Fixed-term lease），在租期结束前，即便房子卖给了新房东，新业主也不能随便把租客赶走。最怕的是房东嘴上催得急，拿一份协议让你签，说什么“签了大家都方便”。一旦你手快签了，性质可能就变了，从“被要求搬离”变成了“自愿放弃租约”，到时候想谈补偿和搬家时间就被动了。

建议大家遇到这种情况，先别慌，也别急着答应。重点问清楚几个问题：
1. 房东是不是已经真有了买家？买家是打算自住还是继续出租？
2. 有没有收到正式的书面通知（Notice）？搬走日期具体怎么算？
3. 如果协商提前搬走，补偿和搬家成本谁承担？

所有沟通尽量留痕，最好落实到文字。真要谈提前解约，不能光听房东一句“我卖房了”，得把新租金的差额、搬家费、找房期间的过渡成本都算清楚。别为了省事先签字，最后吃亏的是自己。