刚看到Global News的一篇深度报道，说到了点子上。很多人盯着公寓均价跌了9%觉得捡漏，却忽略了持有成本正在飙升。这账算不清，买完就后悔。

先说数据，4月份CREB显示，公寓（apartment-style units）均价300,375刀，同比跌了9%；Row homes基准价42.28万刀，跌了约6%。库存确实多了，买方市场看起来挺香。

但便宜是有代价的。阿尔伯塔省平均公寓费（condo fees）每平尺大概50分到1刀。现在好多老楼到了老化期，屋顶、阳台防水、车库维修都要搞，费用自然涨。

最让人头疼的是Special Assessment（特别评估费）。Condo Check的Keowna Furuness说，这现在太常见了，就是大项维修凑一块儿，加上公寓委员会不想月月涨费，就一次性收钱。

Calgary Inner City Builders Association的Shameer Gaidhar话说得挺直白：你可以选低月费，然后某一年突然被掏几千刀；也可以选高月费，基金储备足。反正账最后都得平。

有些楼月费涨10%，加上累积的特别评估费，业主可能一次性要掏3000到4000刀。Furuness把这叫“COVID的补课”，疫情期间维修推迟，加上建材通胀，现在一起算总账。

背景是，安省多年前修过Condominium Property Act，老楼以前没储备基金。阿尔伯塔2010年代中期也开始强制要求，但部分老楼还是没攒够钱。

ARK Real Estate Team的Anna Kaufman提到，首置买家最缺的就是应急资金，特别评估费一来，根本拿不出来。

总结一句：便宜的公寓不是白给的，省下的钱最后都会以各种方式扣回去。买之前，先查reserve fund（储备基金），比看房价重要得多。

大家怎么看？现在这个行情，是敢赌老楼维修费，还是乖乖买新房？