TD最新报告：多伦多公寓还要跌6-7%，2028年才见底？聊聊现在的就业数据和库存压力
最近TD经济学Rishi Sondhi发了个新报告，给咱们多伦多的公寓市场又泼了一盆冷水。简单总结一下核心观点：按现在的走势，价格可能要熬到2028年才会真正开始回升。
看看这季度的数据确实挺扎心：
1. Benchmark价格同比跌了10%，是这轮下跌里最猛的一次。
2. 销售量掉了11%，只有十年平均水平的60%。
3. 原因很直接：供应太多，需求太少。
再说说大环境，就业市场确实拖了后腿。加拿大从2026年初到现在，已经流失了11.2万个工作岗位，这是2009年以来（不含疫情期间）最差的开局。4月份的数据更难看，失业的全是全职岗位，而且集中在私营部门，16个行业里10个都在跌。
安省人口还在萎缩，这直接影响租房需求。房东收不到租金，投资者自然撤出公寓市场，这个循环目前看没有停止的迹象。
虽然公寓竣工量降了，但因为卖不动，库存吸收速度更慢，今年的供应依然居高临下。TD预计今年公寓价格还要再跌6-7%，明年再跌3%左右。从峰值到谷底的总跌幅将达到30%，这和80年代到90年代中期那场七年崩盘的跌幅是同一量级的。
买个房子最折磨人的不是跌，而是不知道底在哪。TD说2028年，那意味着还要再熬两年多。大家怎么看这个时间点？
看看这季度的数据确实挺扎心：
1. Benchmark价格同比跌了10%，是这轮下跌里最猛的一次。
2. 销售量掉了11%，只有十年平均水平的60%。
3. 原因很直接：供应太多，需求太少。
再说说大环境，就业市场确实拖了后腿。加拿大从2026年初到现在，已经流失了11.2万个工作岗位，这是2009年以来（不含疫情期间）最差的开局。4月份的数据更难看，失业的全是全职岗位，而且集中在私营部门，16个行业里10个都在跌。
安省人口还在萎缩，这直接影响租房需求。房东收不到租金，投资者自然撤出公寓市场，这个循环目前看没有停止的迹象。
虽然公寓竣工量降了，但因为卖不动，库存吸收速度更慢，今年的供应依然居高临下。TD预计今年公寓价格还要再跌6-7%，明年再跌3%左右。从峰值到谷底的总跌幅将达到30%，这和80年代到90年代中期那场七年崩盘的跌幅是同一量级的。
买个房子最折磨人的不是跌，而是不知道底在哪。TD说2028年，那意味着还要再熬两年多。大家怎么看这个时间点？
房源信息员2026-5-17 11:45
四年前就在等底，结果越等越深。不过现在看现金的人反而有优势了，毕竟不用背负高额利息风险。
房贷计算器2026-5-17 11:50
就业市场这么差，买家更不敢入市了。越跌越等，越等越跌，这种情绪不扭转，库存很难快速消化。
租房的规矩人2026-5-17 11:55
工资跟不上房价跌，但持有成本一分没少。公寓房东的日子不好过。