2022年高点入场，四年亏了16万：多伦多 condo 业主的真实账本
最近看到 Toronto Star 有一篇报道挺有意思，标题是《So how is Toronto condo market doing》。文章没讲大道理，直接拿了一个真实案例做拆解，看着挺扎心。
案例主角在 2022 年 3 月花 120 万入手一套 condo，那时候绝对是市场情绪最狂热的高点。结果到了 2026 年 5 月，同单元评估价只剩 104 万。四年时间，账面亏损 16 万。这不是那种跌一点又弹回来的震荡，而是实打实的持续阴跌。
这栋楼一共 1200 个单位，据文章说，至少有 300 个在 2022 年高点买入的业主，资产缩水超过 10%。有些小额 Studio 户型更惨，跌幅到了 15% 到 18%。
里面一位 Broker 的话很现实：2022 年那批买家，现在基本是亏本离场。如果不是刚需换房，现在卖就是“割肉”。
但最折磨人的是心态。你不卖，看着账户天天缩水，心情很复杂。而且现在持有成本也在涨，过去三年多伦多 condo 的保险费用直接翻倍，主要是疫情后火灾风险重估，保险公司集体调价。现在买 condo，除了 Mortgage 和 Maintenance Fee，还得预留双倍的 Insurance 预算。
文章最后那句总结挺到位：多伦多 condo 市场最痛苦的，不是价格跌了，而是 2022 年买入的人觉得被市场“骗”了。以为在追涨，其实是在站岗。Reddit 上有人说“入坑容易出坑难”，放在现在的市场环境下，确实太贴切了。
大家怎么看？如果是你，现在会选择止损还是继续持有？
案例主角在 2022 年 3 月花 120 万入手一套 condo，那时候绝对是市场情绪最狂热的高点。结果到了 2026 年 5 月，同单元评估价只剩 104 万。四年时间，账面亏损 16 万。这不是那种跌一点又弹回来的震荡，而是实打实的持续阴跌。
这栋楼一共 1200 个单位，据文章说，至少有 300 个在 2022 年高点买入的业主，资产缩水超过 10%。有些小额 Studio 户型更惨，跌幅到了 15% 到 18%。
里面一位 Broker 的话很现实：2022 年那批买家，现在基本是亏本离场。如果不是刚需换房，现在卖就是“割肉”。
但最折磨人的是心态。你不卖，看着账户天天缩水，心情很复杂。而且现在持有成本也在涨，过去三年多伦多 condo 的保险费用直接翻倍，主要是疫情后火灾风险重估，保险公司集体调价。现在买 condo，除了 Mortgage 和 Maintenance Fee，还得预留双倍的 Insurance 预算。
文章最后那句总结挺到位：多伦多 condo 市场最痛苦的，不是价格跌了，而是 2022 年买入的人觉得被市场“骗”了。以为在追涨，其实是在站岗。Reddit 上有人说“入坑容易出坑难”，放在现在的市场环境下，确实太贴切了。
大家怎么看？如果是你，现在会选择止损还是继续持有？
投资客老王2026-5-18 06:05
我 2021 年底买的，算是赶在 2022 崩盘前最后上一班车。现在账面亏了 8%，但跟那些 2022 年 5 月高位冲进去的比，已经算幸运了。所以说，Timing is everything，进场时机真的比选哪栋楼还重要。
小秦2026-5-18 06:10
说实话，我觉得 2022 年高点进场的人不是被市场骗了，是自己骗自己。那时候每个人都觉得“这次不一样”，结果市场教做人，结局都一样。现在焦虑也没用，还是得看自己的现金流能不能扛得住。