East York老房复盘：2017年85万入手，2022年93万成交，四年白忙活
最近看到East York一套老房子的交易记录，心里挺不是滋味的。这套房四房两卫，1200平尺，典型的旧款户型。
时间线捋一下：
2017年买入价85万。
2022年市场最疯狂的时候，以93万成交。当时有10个offer抢着买，还是带HST的价格。算上买卖双方的税费、代理费，成本至少94万起步。
这就很尴尬了。2022年高位接盘的买家，花了4年时间，房价从93万回到现在的水平，不仅没赚钱，还得倒贴装修费和持有成本。对于2017年那批85万买入的卖家来说，看似赚了8万，但扣除通胀、利息和交易摩擦，实际收益几乎为零，甚至可能是负收益。
很多人觉得2022年是泡沫，冲进去就是接盘。现在回头看，那些在顶峰抢房的人，其实是在山顶站岗。这个案例不是孤例，而是市场回归理性的一个缩影。大家买房前真得算算账，别光看名义价格涨了没。
时间线捋一下：
2017年买入价85万。
2022年市场最疯狂的时候，以93万成交。当时有10个offer抢着买，还是带HST的价格。算上买卖双方的税费、代理费，成本至少94万起步。
这就很尴尬了。2022年高位接盘的买家，花了4年时间，房价从93万回到现在的水平，不仅没赚钱，还得倒贴装修费和持有成本。对于2017年那批85万买入的卖家来说，看似赚了8万，但扣除通胀、利息和交易摩擦，实际收益几乎为零，甚至可能是负收益。
很多人觉得2022年是泡沫，冲进去就是接盘。现在回头看，那些在顶峰抢房的人，其实是在山顶站岗。这个案例不是孤例，而是市场回归理性的一个缩影。大家买房前真得算算账，别光看名义价格涨了没。
炒房的已下车2026-5-18 06:10
说实话，这房子看着也太小了，照片完全骗人。93万买个老装修的破房子，真的不值。装修花个5万刀都嫌不值，谁来填这个坑？
老房翻新达人2026-5-18 06:12
别觉得惊讶，2022年正是泡沫顶点，没人泼冷水。现在回头看，那批10个bid抢房子的买家其实是在顶峰接盘。不是炒房的要下车，是本来就没赚过。
自用刚需不炒2026-5-18 06:14
我自己这个区域也是，2017年买比2022年还贵。市场不是简单的涨涨跌跌，2022年的高点是真的高。现在很多人house rich but cash poor，月供压力越来越大。