金斯顿Q1均价跌6.3%至$72.7万，5年翻倍行情退潮，刚需和养老族都难了
刚看到Royal LePage发布的2026年Q1金斯顿（Kingston）房价报告，数据确实有点扎心。Aggregate home price同比跌了6.3%，均价落到$727,000，环比Q4也降了0.7%。
回想2016到2021年那会儿，金斯顿简直是疯狂上涨，$40万的房子5年翻倍涨到$80万。但现在回头看，$72.7万的现价比2022年的高点至少低了10-15%。虽然跌幅不算断崖式，但趋势确实变了。
金斯顿底子不错，Queen's大学、湖景、离GTA也不远（走401到Prescott也就30分钟）。但在高利率面前，这些优势确实显得脆弱。特别是金斯顿的买家结构很特殊：一边是GTA外溢的刚需，一边是退休养老族。这两拨人现在都受利率打击最大——刚需贷不起款，退休族因为置换成本高、持有成本大，意愿也大幅下降。
个人感觉，金斯顿在GTA周边算是调整相对温和的，比GTA公寓可能保值性稍好点。但如果想靠买房增值，现在入场恐怕还得再耐心等等，至少1-2年。大家怎么看？
回想2016到2021年那会儿，金斯顿简直是疯狂上涨，$40万的房子5年翻倍涨到$80万。但现在回头看，$72.7万的现价比2022年的高点至少低了10-15%。虽然跌幅不算断崖式，但趋势确实变了。
金斯顿底子不错，Queen's大学、湖景、离GTA也不远（走401到Prescott也就30分钟）。但在高利率面前，这些优势确实显得脆弱。特别是金斯顿的买家结构很特殊：一边是GTA外溢的刚需，一边是退休养老族。这两拨人现在都受利率打击最大——刚需贷不起款，退休族因为置换成本高、持有成本大，意愿也大幅下降。
个人感觉，金斯顿在GTA周边算是调整相对温和的，比GTA公寓可能保值性稍好点。但如果想靠买房增值，现在入场恐怕还得再耐心等等，至少1-2年。大家怎么看？
Queen's在读7 天前
同感，市场变化太快了。去年我帮朋友看房，$60万的house挂两个月都不带降价的，还得抢。今年再去同小区看，$50万能谈下来。以前是卖家市场，现在买家终于能坐下来还价了，这种落差真的挺明显的。
退休养老族7 天前
我和老伴本来计划从GTA搬来Kingston养老，但看了几个月发现价格还没到底。最头疼的是持有成本，$50万的condo，月maintenace就要$500，加上地税，固定退休金真的有点吃力。价格没到底之前，还是先观望吧。