2023年挂牌179万，现在94.5万还卖不掉：这套房到底踩了哪些雷？
看到个挺典型的案例，128 Huntingdon Avenue这栋独立屋。3卧2卫，2000平方英尺。2023年10月刚挂牌的时候标价179万刀，现在挂牌价已经腰斩到94.5万刀了，相比最初挂牌价打了差不多47折。
最让人头疼的是，这房子内部根本没装修完。买家花94.5万刀买的不是现房，是个半成品。看评论区说，要完成内部装修至少还得再砸30到40万刀进去。而且银行根本不会给未完工的房子放款，买家基本得现金一次性付清，门槛很高。
更严重的是，这栋房子挂在市场上整整703天，从未成交过。它是这条街上唯一的infill新建房，正对面就是废弃的商业建筑，地段优势完全没有发挥出来。卖家要么自己掏钱把房修好重新挂牌，要么就只能继续降价等有缘人。
这个项目从开始就踩了三个雷：timing选在2023年底市场下行期、装修预算严重不足、定价过高不肯让步。现在展示的就是翻车的最终结果——房子还是那套房子，但市场已经把它的价格重新定价了。
大家怎么看这种未完工的新建房？如果是你，会接盘吗？
最让人头疼的是，这房子内部根本没装修完。买家花94.5万刀买的不是现房，是个半成品。看评论区说，要完成内部装修至少还得再砸30到40万刀进去。而且银行根本不会给未完工的房子放款，买家基本得现金一次性付清，门槛很高。
更严重的是，这栋房子挂在市场上整整703天，从未成交过。它是这条街上唯一的infill新建房，正对面就是废弃的商业建筑，地段优势完全没有发挥出来。卖家要么自己掏钱把房修好重新挂牌，要么就只能继续降价等有缘人。
这个项目从开始就踩了三个雷：timing选在2023年底市场下行期、装修预算严重不足、定价过高不肯让步。现在展示的就是翻车的最终结果——房子还是那套房子，但市场已经把它的价格重新定价了。
大家怎么看这种未完工的新建房？如果是你，会接盘吗？
不想早起2026-5-18 16:59
这案例太典型了，纯粹是运气不好撞上市场低谷。703天卖不掉，说明根本没人接盘。银行不给贷款这点最致命，直接过滤掉大部分刚需买家。对面废弃商业楼也是个硬伤，看着就压抑。卖家当初要是懂点行，要么别在年底挂牌，要么就得把装修预算算足再定价。现在这价格看着便宜，实际算上翻新和资金成本，未必划算。这种半成品房，除非是专业投资者手里有闲钱，否则普通人真别碰，风险太大。