圣凯瑟琳斯联排4月实盘观察：挂牌天数和议价空间比HPI指数更直观
刚翻完本月的数据，市场确实有点回暖的迹象，但说“全面爆发”还为时过早，这锅汤还没滚开。
在圣凯瑟琳斯（St. Catharines）看联排，我觉得比起听宏观口号，盯紧这三个老熟人更靠谱：
1. 挂牌天数（DOM）：看房子在市面上“躺”了多久。
2. 议价空间：卖家到底让了多少步。
3. 每月现金流：算上持有成本，手里这套房能不能扛得住未来两三年的压力。
现在的买家确实没绝迹，但大家都更会算账了。如果持有压力太大，卖家就算降价，也不一定能立刻换来多轮竞价。这阶段与其比嗓门，不如比耐心。
大家最近在看房时，有没有发现卖家态度明显软化？还是说你们觉得还得再等等，让市场自己冷静五分钟？
在圣凯瑟琳斯（St. Catharines）看联排，我觉得比起听宏观口号，盯紧这三个老熟人更靠谱：
1. 挂牌天数（DOM）：看房子在市面上“躺”了多久。
2. 议价空间：卖家到底让了多少步。
3. 每月现金流：算上持有成本，手里这套房能不能扛得住未来两三年的压力。
现在的买家确实没绝迹，但大家都更会算账了。如果持有压力太大，卖家就算降价，也不一定能立刻换来多轮竞价。这阶段与其比嗓门，不如比耐心。
大家最近在看房时，有没有发现卖家态度明显软化？还是说你们觉得还得再等等，让市场自己冷静五分钟？
落到圣凯瑟琳斯的联排上，本地变量主要是价格相对低，但老房子的维护成本和租客质量是隐形坑。我的策略是：先看同类房源的挂牌天数，再看卖家有没有连续调价。如果挂牌很久且多次调价，那议价空间就大了。
现在的局面，感觉是卖家更愿意谈条件，还是买家真的大规模回来了？