刚仔细扒完了Urbanation发布的Q1 2026报告，有几个数据确实挺让人背脊发凉的，感觉市场逻辑完全变了，大家不妨看看。

1. 30年来首次“零开售”
报告里提到一个很惊人的点：GTA新房开售数量在Q1达到了三十年来的最低点，几乎是零。Shaun Hildebrand（Urbanation总裁）的原话是“过去三十年首次零开售，市场基本冻结了”。这意味着开发商现在连预售（pre-sale）都不怎么推了，这在过去确实没发生过。

2. 销量暴跌，库存积压
新盘销售量同比暴跌了52%，Q1只卖了4295套。但更头疼的是供应端，有92个月的竣工新供应挂在市场上卖不动。另外，还有8629套正在建的公寓没卖出去。开发商现在的策略似乎很明确：算下来降价亏本卖，至少能回笼点现金，比烂尾强。

3. 项目取消潮
从2024年以来，已经有11424套公寓项目被取消，其中4000多套改成了长租公寓。这说明开发商也在调整方向，不再盲目建可售住宅。

4. 未来供应断崖式下跌
2026年预计竣工21850套，比起2025年的29616套和2024年的29924套，降幅很明显。按照这个趋势，到2029年，每年竣工可能只有2000套左右。

供应端的急剧收缩，到底是好事还是坏事？
好事是未来几年供应会大幅减少，供需关系可能会扭转；但坏事是短期内卖家市场很难回来，开发商亏损带来的连锁反应（比如烂尾风险、银行坏账等）可能比我们想象的要大得多。

大家怎么看这个“触底”的说法？是觉得该入手了，还是担心开发商撑不住？