住公寓四年了，有哪些事是你住进去才知道的
刚看了Reddit上一个超火的话题帖——多伦多公寓业主租客，有哪些事是你住进去才知道的。106条回复，真相一个比一个扎心。
首先最炸裂的评论：地下停车位在冬天的价值。一个老哥说住公寓之前完全不知道冬天停车多痛苦——开车下楼踩雪、铲雪、冬天早上暖车、洗不干净的车窗……住地下停车的公寓就是爽。所以带停车位的公寓即使贵$50K-$100K也是值得的。
然后是维护费的问题。另一个老哥吐槽：买房前没想过maintenance fee会一直涨。现在的维护费基本就是三位数起步，一年下来就是$4000-$6000。
更有意思的是关于进入你unit的规定。一个业主说：因为我的工作时间是9-5，维修人员要是想修管道、检查fire alarm，我不在家他们就会进入我的unit（有保安陪同）。这意味着你永远要保持整洁！不能太乱，否则被拉进去修东西时场面尴尬。
还有个关于停车位的真相：多伦多市中心很多公寓不包停车位。老哥说他自己买的1 bdm就没带车位，想去买个车位，结果发现停车位卖到$100K以上。他朋友2012年住的也是公寓，那时候停车位才$10K一个。翻了一倍！
评论区有人说市政府有法规要求每个builder必须给X个unit配停车位，但现在这个要求取消了——因为停车位卖不出去。demand for parking确实下降了。不过有停车位的unit还是卖得贵。
总结一下：住公寓要注意——1）维护费持续涨 2）停车位超贵且不一定包 3）维修会进你unit 4）停车费比你想的贵得多。
首先最炸裂的评论：地下停车位在冬天的价值。一个老哥说住公寓之前完全不知道冬天停车多痛苦——开车下楼踩雪、铲雪、冬天早上暖车、洗不干净的车窗……住地下停车的公寓就是爽。所以带停车位的公寓即使贵$50K-$100K也是值得的。
然后是维护费的问题。另一个老哥吐槽：买房前没想过maintenance fee会一直涨。现在的维护费基本就是三位数起步，一年下来就是$4000-$6000。
更有意思的是关于进入你unit的规定。一个业主说：因为我的工作时间是9-5，维修人员要是想修管道、检查fire alarm，我不在家他们就会进入我的unit（有保安陪同）。这意味着你永远要保持整洁！不能太乱，否则被拉进去修东西时场面尴尬。
还有个关于停车位的真相：多伦多市中心很多公寓不包停车位。老哥说他自己买的1 bdm就没带车位，想去买个车位，结果发现停车位卖到$100K以上。他朋友2012年住的也是公寓，那时候停车位才$10K一个。翻了一倍！
评论区有人说市政府有法规要求每个builder必须给X个unit配停车位，但现在这个要求取消了——因为停车位卖不出去。demand for parking确实下降了。不过有停车位的unit还是卖得贵。
总结一下：住公寓要注意——1）维护费持续涨 2）停车位超贵且不一定包 3）维修会进你unit 4）停车费比你想的贵得多。
老周2026-5-19 09:01
住公寓这四年，最痛的领悟确实是维护费。看着账单每年涨，心里真不是滋味。还有那个停车位的坑，别以为有车位就万事大吉，冬天除雪铲雪也是体力活，除非是纯地下且物业勤快。至于进屋维修那事，确实尴尬，建议家里常备个简易工具箱，小问题自己先对付。不过话说回来，公寓的便利性和安全性确实是独立屋比不了的，特别是对于有老人小孩的家庭。大家买之前一定要问清楚物业基金储备情况，别只看眼前租金收益，长远看才是关键。