最近看到一套多伦多的两房公寓案例，第一反应不是“又一个亏损案例”，而是觉得它把2022年那波高位接盘侠的难处，非常直观地摆在了台面上。

公开信息里提到，这套房子2022年3月买入价是51.5万，最近2026年卖到26.5万。中间差了25万，差不多就是当年价格的一半。你要是把土地转让税、律师费、贷款利息、管理费、维修、卖房佣金都算进去，真实损失只会更难看。

但我也不想把它写成“所有公寓都完了”。真正该看的，是它说明了一个问题：现在多伦多公寓买家已经不太愿意为“以后肯定会涨回来”这句话买单了。尤其是普通两房，如果楼龄、管理费、位置、出租回报没有明显优势，价格就得回到买家能算得过来的水平。

所以如果朋友现在问我多伦多公寓能不能买，我会说能看，但别急。先拿同楼成交、同户型挂牌、管理费和出租价一起算。便宜不是看比2022年低多少，而是看今天这个价格，自己住或者出租到底能不能扛得住。

大家怎么看？如果是你，这个价格还会入手吗？