最近看到 Canadian Mortgage Trends 的分析，觉得很多想跟朋友聊的点，其实都在这了。政府想把建房速度拉上去，这个大方向肯定没毛病，但真落到工地上，绝不是喊一句口号就能解决的。

文章里提到，联邦政府承诺要把建房速度翻倍，目标是到2035年每年接近50万套。听起来数字很大，也确实是目前供应短缺需要的方向。但 PBO（加拿大预算官办公室）提醒得很到位：在春季经济更新里，并没有把具体的目标、指标和怎么追踪讲清楚。换句话说，愿望有了，但账本和施工表还没完全摆出来。

再看 CMHC 的预测，也没那么乐观。新屋开工数据可能从2024年的245,367套，降到2028年的216,000套。尤其是 Ontario 和 Toronto 地区，公寓库存还压在那儿，新盘不是开发商想开就能开的。你得有人买、银行愿意放款、成本算得过来，项目才会真的动起来。

所以如果朋友现在看新盘，我会建议别只听“以后会大量供应”这种话。供应会不会来、什么时候来、来的是不是你买得起的房子，这些才是关键。现在的新房市场我会继续观望，不是因为不需要房子，而是因为从政策目标到真正交房，中间还有很长一段路要走。

大家怎么看？觉得这个缺口真的能填上吗？