刚看到CREA最新的数据，4月份全国住宅销量同比下降4%，价格虽然微涨2.2%，但年初那种“春盘大热”的预期算是彻底落空了。

结合最近看到的几个信号，感觉现在的市场逻辑确实变了，简单梳理一下，大家看看是不是这个感觉：

1. 买家确实不冲动了。温哥华作为传统旺季，4月销量同比降了2.5%。GTA那边虽然销量看着增了7%，但仔细看活动量（Activity）还是远低于2024年同期，而且均价跌了近5%，到了105万左右。现在的买家明显更挑剔，不再看到合适的就冲。

2. 投资者在大规模退出。EY加拿大房地产交易与估值负责人Zach Pendley提到，多伦多和温哥华的condo投资者需求已经崩塌。这点对投资客来说可能比较扎心。

3. 移民政策调整带来的需求缩水也是个大背景。

4. 机构预期也在下调。CREA把2026年的销售增长预期从5.1%大幅下调到了1%。

5. 利率还是那个死结。BMO经济学家Robert Kavcic说抵押利率还是不够低，这点大家切身感受应该最深。

总结一下，现在的“春盘不春”，感觉不是简单的季节性回调，更像是一种结构性转变。买家、投资者、移民这三个以前的核心引擎，目前看都在熄火。

大家最近看房或者出手的感觉如何？是观望为主还是已经入场了？