Desjardins说房价可能见底了——但春季数据其实挺矛盾的
Desjardins上周发了份报告，说加拿大房市可能已到本轮调整的底部。
他们的依据是：成交价环比涨了2.6%，成交/挂牌比在收紧，挂牌天数在缩短。Toronto 4月销量环比涨了6.1%，全国大部分省份价格也在回升。
但我仔细翻了一下数据，发现没那么简单。
TRREB的4月数据：GTA均价$1,051,969，同比还是跌了5%。公寓跌最狠，均价$635,653，同比跌6.3%。
HouseIndex那边的分析更直接：GTA公寓基准价一季度同比跌了约10%，从2022年峰值累计回调25-30%。
所以怎么解释这个矛盾？
一种可能是：量在价先。销量回暖往往是价格见底的前兆。Desjardins那句for prospective buyers with down payments ready，说直白点就是——你要是有首付，现在可以进场了，再等可能就贵了。
另一种可能是：这只是春季季节性回暖，不是趋势反转。毕竟央行还在观望，6月10号才决定下一步利率走向。
我倾向于中间带：低价位的入门房和联排可能在稳定了，因为买家确实在入场。但公寓那摊子，92个月的库存量不是几个月能消化的。
你们怎么看？这个底部是真的见底了，还是只是死猫反弹？
他们的依据是：成交价环比涨了2.6%，成交/挂牌比在收紧，挂牌天数在缩短。Toronto 4月销量环比涨了6.1%，全国大部分省份价格也在回升。
但我仔细翻了一下数据，发现没那么简单。
TRREB的4月数据：GTA均价$1,051,969，同比还是跌了5%。公寓跌最狠，均价$635,653，同比跌6.3%。
HouseIndex那边的分析更直接：GTA公寓基准价一季度同比跌了约10%，从2022年峰值累计回调25-30%。
所以怎么解释这个矛盾？
一种可能是：量在价先。销量回暖往往是价格见底的前兆。Desjardins那句for prospective buyers with down payments ready，说直白点就是——你要是有首付，现在可以进场了，再等可能就贵了。
另一种可能是：这只是春季季节性回暖，不是趋势反转。毕竟央行还在观望，6月10号才决定下一步利率走向。
我倾向于中间带：低价位的入门房和联排可能在稳定了，因为买家确实在入场。但公寓那摊子，92个月的库存量不是几个月能消化的。
你们怎么看？这个底部是真的见底了，还是只是死猫反弹？
独立屋梦碎者2026-5-20 12:14
Desjardins这话听着像安慰剂。销量涨点不代表价格真稳，GTA公寓同比还跌着6%呢，这底在哪？别被环比数据忽悠了。咱们这种没首付的普通人，现在进场就是接飞刀。挂牌天数缩短可能是卖家死扛不降价，成交量小只是刚需被利率吓退了。所谓春季反弹，多半是季节性波动。真要见底，得看库存能不能持续消化。现在这行情，还是观望为主，别听风就是雨，手里没粮心里不慌才是王道。