看到有人讨论 GTA 五月房价环比涨了 6.1%，我第一反应不是市场突然起飞，而是想先问一句：这个涨幅里有多少是成交结构变化？

房产数据最容易让人误会的地方，就是平均价会被成交房型带着跑。如果这个月独立屋成交比例高一点、公寓成交少一点，平均价可能看起来跳得很快，但不代表同一套房真的一个月涨了这么多。尤其现在成交量还没回到很热的时候，样本稍微偏一点，数字就会放大情绪。

买家看这种帖子可以参考，但别直接拿来改出价。更该看的是目标社区、目标房型、同街类似房最近成交。比如看 Scarborough 公寓，却拿 Oakville 独立屋带高的 GTA 均价来判断，就很容易被带偏。

你们看 GTA 数据时，更相信均价，还是更愿意看同区同类型成交？