自雇买房别把税务优化走火入魔，贷款是有记忆的
最近和不少自雇朋友聊，发现很多人为了省税，在T1里把收入压得极低。结果申请Mortgage时，银行看过去两年的申报收入，直接拒贷。虽然Alternative Lender还能接，但利率成本高得吓人。其实，买房、报税和现金流需要18-24个月的协同规划。如果你打算未来两年内置业，现在就该调整策略，别为了眼前的税务优惠，牺牲了长期的贷款能力。毕竟，能批下来的Low Rate，比省下的那点Tax更有价值。建议提前咨询贷款经纪和会计师，做好Income Minimization与Qualifying的平衡。
阿冬2026-5-24 22:48
太真实了！我之前就是报税太少，被Big 5银行直接拒了，最后只能找私人 lender，利息多付了好几个点。看来自雇真的需要提前规划，不能只看眼前省税。
资深 Broker2026-5-25 00:18
确实，银行通常看24个月的T1，有些甚至看36个月。如果你去年刚创业，收入低，今年突然想买房，很难解释。建议想买房的自雇人士，至少提前2年调整财务结构，保持稳定的申报收入，这样拿到的Prime Rate才香。