交房当天才发现东西被拿走？小心这些陷阱
上周朋友终于拿到新家钥匙，兴奋地搬进去，结果第二天发现厨房的吊灯、客厅的壁炉和阳台的电动遮阳棚都不见了。他这才想起，当初签合同的时候，卖家说‘带家具’，但没写清楚具体哪些东西算‘留下的’。后来一查，原来这些都属于‘fixture’，按规矩应该留下，可合同里没列明，只能打水漂。很多人以为验房没问题就万事大吉，其实交房当天才是真正的‘最后一关’。尤其在自由产权房（Freehold）交易中，买家常忽略‘固定装置’和‘动产’的区别。比如螺丝拧进墙里的灯具、嵌入式烤箱、车库遥控开关，这些都算fixture，原则上属于房屋，卖家不能带走。但窗帘、冰箱、地毯这些属于chattel，可以带走，除非合同特别注明要留下。APS合同里其实可以单独列明保留或排除的项目，但很多人直接用模板，漏了细节。建议买方在交房前24到48小时，亲自再走一遍房子，重点检查：所有固定装置是否还在，开关面板是否齐全，嵌入式电器是否在位，尤其是厨房和浴室的五金件。别等搬进去才发现，原本以为‘带’的东西，其实合同没写，就只能认栽。你有没有遇到过类似情况？交房前都检查了哪些项目？
滑铁卢房间表2026-5-26 08:54
太真实了！我去年交房时发现热水器被拆了，卖家说是‘旧的’，但合同里根本没提。后来查了才知道，嵌入式热水器也算fixture。现在每次看房都带个清单，把想留的东西一条条写进合同，哪怕只是个烟雾报警器。
维修基金派2026-5-26 08:58
原来这么细！我之前以为只要验房通过就没问题，结果交房那天发现壁炉的控制面板不见了。现在明白，交房前必须再核对一遍，尤其是那些‘看起来是固定的’东西。建议大家把合同里没写清楚的都拍照留证。