刚从 condo 换到 freehold，第一年就体会到什么叫‘主人翁’——以前物业费包了的事，现在全得自己扛。上个月暖气突然罢工，修了快两千，才意识到原来每年光是‘养房’就得提前规划。很多人以为买房后就万事大吉，其实真正的大头在后面。

根据某报告数据显示，业内普遍建议 freehold 业主每年预留房价的 1% 到 2% 作为维护预算。比如一套 100 万加元的房子，一年准备 1 万到 2 万块比较稳妥。但如果房子超过 25 年，建议提高到 2% 到 3%，因为老化问题会集中爆发。热水器一般能用 8 到 12 年，暖炉 15 到 20 年，屋顶更是 20 到 25 年，这些大件一旦出问题，动辄上万，没准备的话真容易踩坑。

所以买房前，一定要做几件事：第一，查验房报告里有没有‘屋顶需更换’‘排水管老化’‘暖炉接近寿命’这类提示，这些往往是买后要立刻花钱的信号。第二，把主要设备的安装年份列个清单，比如热水器、空调、主排水管，心里有数才能预判未来开支。第三，别光看价格，得算总账。比如两套同价的房子，一套是 10 年新，一套是 30 年老，后者可能每年多花几千块维护费，10 年下来就是好几万。

说到底，freehold 不是买了就省心，而是要更主动。你得把自己当成‘小公司老板’，每年留点‘维修基金’，别等出事才临时凑钱。大家都是怎么规划这笔钱的？是存在专项账户，还是直接从收入里扣？有经验的邻居来聊聊，咱们一起避坑。