刚签完合同，验房也过了，满心欢喜等着搬进去，结果closing当天一进屋，发现原本说好的窗帘没了，厨房的嵌入式烤箱也不见了。这种事真不是个例，尤其对刚来加拿大的华人买家来说，简直是踩坑现场。很多人以为验房没问题，房子就万无一失，可实际上，交接环节藏着不少容易被忽略的陷阱。

问题核心在于‘固定装置’（fixture）和‘动产’（chattel）的界定。简单说，螺丝拧在墙里的算固定装置，属于房子的一部分；而可以拆下来的电器、家具、灯具，哪怕用了很多年，法律上仍属于卖家的私人物品。但问题就出在，很多人根本不清楚哪些算‘固定’，哪些算‘可带走’。

比如，有些买家以为嵌入式洗碗机是装修的一部分，结果卖家拆走后才被告知，这属于动产。再比如，车库的开关面板，如果没用螺丝固定，哪怕它在墙上多年，也不一定算fixture。这些细节在验房报告里通常不会特别标注，必须靠买家自己提前确认。

更关键的是，APS合同里必须明确列出哪些项目要保留、哪些要带走。如果没写，哪怕你口头说好了，法律上也很难追回。所以，建议买前一定要在合同里把关键项目列清楚：比如窗帘、灯具、冰箱、洗碗机、车库开关器，甚至某些定制橱柜的配件。

最后，交房前24到48小时，一定要做一次最终检查。不是看大问题，而是专门查那些‘能带走’的小东西有没有被搬走。别等搬进去才发现，连电视挂架都被拆了。

所以，大家在买freehold房时，除了看结构、漏水、电路，有没有特别关注过这些‘看不见’的交接细节？你们有没有遇到过类似情况？欢迎分享经验，给后来人避坑。