去年搬进列治文的联排，兴奋劲还没过，就接到 strata 管理处通知，说屋顶漏水要修，让我出钱。我愣了——不是说联排是共管吗？后来才知道，原来有些地方是我要负责，有些却是 strata 的锅。住进联排第一年，很多人像我一样才意识到：‘这个问题是我的责任还是 strata 的责任’，搞不清这条线，轻则多花冤枉钱，重则和邻居起纠纷。根据某报告数据显示，加拿大有88%的买家会做验房，但联排的公共区域维护责任并不在标准验房范围，必须单独向 strata 委员会索取过往的维护记录和会议纪要，才能看清边界。比如外墙、屋顶、公共走廊这些，通常归 strata 管；但自家的窗户、门、露台防水、入户管道这些，基本都算你的私人产权范围，出了问题得自己修。BC省和安省的法律虽然略有不同，但核心逻辑都是看‘unit boundary’在哪里——比如外墙的内侧是你的责任，外侧归 strata；露台的结构是 strata 的，但表面防水层和排水系统可能算你家的。常见争议点就在这类模糊地带，比如窗户老化渗水，到底是窗户本身的问题，还是外墙密封出了问题？如果没提前查 strata minutes，等出事了才发现原来之前会议里早就提过要修公共墙，结果你家的窗户却没人管。所以买联排前，别光看户型和价格，一定要问清楚：strata 的维护记录有没有？过去三年有没有因为漏水、屋顶、排水问题被集体起诉或追加费用？有没有定期检查公共区域？而作为业主，入住后也得养成习惯：每年检查自家窗户密封、露台排水、入户管道接口，别等暴雨后才反应过来。如果发现公共区域有隐患，及时在业主大会上提出，别等问题发酵成纠纷。说到底，联排不是完全甩手不管，也不是全靠 strata，关键是要搞清责任分界。大家住联排的，你们当初买房时，有没有被 strata 的责任范围搞晕过？有没有遇到过‘我以为是他们修，结果要我自己掏钱’的情况？来聊聊你们的真实经历，避避坑。