伦敦的学区房市场一直有人讨论，特别是以房养学的模式。

我有个亲戚的孩子要去西安大略大学读书，他们在伦敦买了套公寓给孩子住。

刚开始算账觉得挺划算。学生租金每月一千二到一千五，月供大概一千左右。

看起来能覆盖。但仔细一算才发现有很多隐藏成本。

首先是四年的持有成本。地税、保险、维护费加起来每年至少五千刀。

如果房子空置期超过一个月，可能就不划算了。学生假期会回家。

每年至少有两个月空置期。其次是转售风险。

四年后孩子毕业了，房子还能不能顺利出租或转售？如果伦敦的租房市场降温。

空置期变长，持有成本就会上升。那时候再卖房，房价也不一定涨。

还有个现实问题，家长没有精力远程监管装修和维护。

如果买了需要大规模翻新的老房，出了问题只能找本地物业管理公司。

费用更高。我个人建议，如果真的要在伦敦买房给孩子住。

最好选维护成本低的新型公寓。虽然管理费贵一些，但不用操心维修问题。

而且新型社区的租客素质相对高一些，空置期短。别为了省钱买老房子。

后期维护费用可能比省下的钱还多。我见过太多家长因为买了老房而后悔的案例。



我有个朋友在伦敦买了公寓给孩子住，四年后孩子毕业了想卖掉。



结果发现那段时间西安大略大学附近的公寓供应量增加了不少，转手不太顺利。



挂牌了三个月才找到买家，价格还比买入时低了将近五万刀。



所以以房养学虽然看起来划算，但转售风险经常被低估。建议提前规划好退出策略。