刚搬进联排第一年，邻居老王家屋顶漏水，找strata修，结果被拒，理由是‘漏水点在自家阳台外沿，属于私人区域’。他愣了，心想：这不都是楼栋共用部分吗？后来才知道，原来联排的维护责任划分，远比想象复杂。很多业主住进去才发现，有些维修自己得掏钱，有些却该由strata出，搞不清界限，轻则花冤枉钱，重则引发邻里纠纷。尤其是验房时，标准流程一般不包含strata公共区域的维护记录，除非主动去要，否则很难提前发现潜在问题。

其实，加拿大不同省份的法律对维修责任划分有明确依据。比如BC省的Strata Property Act和安省的Condominium Act，核心逻辑是看‘unit boundary’——也就是你家产权范围的边界在哪里。通常来说，外墙、屋顶、公共走廊、楼梯这些属于strata公共区域，由管理委员会统一维护；但自家窗户、门、露台防水层、入户管道段，哪怕只是从外墙穿进去的一小段，一般都归业主个人负责。常见的争议点就在这几处：比如露台防水层，如果从楼体延伸到你家阳台，但裂缝出现在你家一侧，就可能被认定为个人责任；再比如窗户，如果只是玻璃碎了，你得自己换，但框架或轨道问题可能属于公共部分。

作为买家或业主，建议在买前或入住后做几件事：第一，向strata委员会索取过去3-5年的维护记录和预算报告，重点看公共区域的维修频率和资金使用情况；第二，要求提供strata minutes，里面常有会议讨论关于外墙、屋顶、管道等公共部分的维修责任争议记录；第三，亲自检查自家阳台、窗户、入户管道接口等位置，确认是否有渗水、老化迹象，避免未来被认定为‘疏于维护’而被追责。如果发现strata长期拖欠公共区域维修，也可能影响你家保险和未来转售。

所以，住联排不是买了房就万事大吉。搞清楚责任边界，才能避免踩坑。大家在买联排时，有没有遇到过strata和业主扯皮的情况？你们是靠什么判断责任归属的？欢迎分享经验。