刚从 condo 换到 freehold，第一年最扎心的不是月供，是突然发现所有维修都要自己扛。邻居说他去年光换热水器就花了八千，我这才意识到，原来每年留维修预算不是可选项，是生存刚需。

网上有说法是房价的1%到2%作为年度维护费，比如一套100万的房子，每年准备1万到2万块。但如果是25年以上的老房子，建议提高到2%到3%。这个数字听着不多，可一旦大件设备集体老化，比如屋顶、暖炉、热水器同时要换，压力就来了。比如热水器寿命8到12年，屋顶20到25年，暖炉15到20年，这些不是“可能要换”，而是“什么时候换”的问题。

买之前，真得把大件设备的年龄查清楚。验房报告里如果提到屋顶有老化迹象、暖炉超过15年、主排水管有堵塞风险，那基本就是“买后立即要花钱”的信号。有些业主图省事，只看表面，结果第一年就被迫掏十来万修房，血本无归。

所以建议大家买前做份“设备年龄核查清单”：屋顶建于哪年？暖炉用了多久？热水器是不是老型号？中央空调有没有定期保养？主排水管是否需要清淤？这些信息在验房报告里通常能找得到，但得自己主动问。

另外，可以做个10年维护成本模型，把未来可能换的设备列出来，按当前价格估算，再平均到每年。比如预计10年后要换屋顶，按现在价格算1.5万，每年摊1500，加上其他小修小补，预算就更扎实了。

说到底，freehold 的自由，是建立在“自己负责”的基础上。你不是在买一个房子，而是在接手一个长期维护的系统。所以，你家每年留多少维修预算？有没有踩过“大件设备集体报废”的坑？欢迎来聊聊真实经历。