刚看完一套心仪的 condo，中介说‘不用验房，反正结构是大楼共有的’，我差点信了。后来一问懂行的朋友，才明白这想法太危险。很多人以为 condo 有 strata 管，自己就不用操心，结果入住后才发现，单元里的电路老化、窗户漏风、水管渗水，全得自己掏钱修。这可不是小事，一修就是几千加元。

其实，加拿大有报告数据显示，超过九成的买家都做了验房，但很多人只盯着外墙和结构，忽略了单元内部的细节。 condo 验房和独立屋不同，大楼的外墙、屋顶、电梯这些是 strata 负责，但你买的这个单元，从配电箱到地板墙面，全是你的责任。比如独立配电箱容量够不够，能不能支持未来加装电器；单元内管道和楼层分支的接驳点有没有老化迹象；窗户如果常年结露，说明密封失效，冬天会严重耗能；还有热水器用了多久，过期了没；空调过滤器状态如何，是不是长期没换。

作为买家，建议一定要把这几项列进验房清单：第一，要求验房师检查单元内的电路负载和配电箱容量；第二，查看管道接驳点是否有锈蚀或渗漏；第三，重点测试窗户的气密性，看有没有结露或冷桥；第四，确认热水器和 HVAC 的使用年限，尤其是热水器，超过10年基本就该考虑更换；第五，别忘了向 strata 索要 depreciation report，这份文件能帮你判断未来几年维修费会不会突然飙升。

说到底，买 condo 不等于省心，反而更得仔细。你不是买一栋楼，是买一个独立的居住单元，里面每一寸都可能藏着隐性成本。所以，验房不是可选项，而是必须项。大家平时验 condo 都会重点关注哪些地方？有没有遇到过被忽略却后来花大钱修的问题？欢迎聊聊。