上周看房时房东说交割当天房子绝对空着，我信了，结果律师发来文件才发现合同里只写了vacant possession，没提租客怎么搬。这下心里发毛，万一交割前租客还在，我们拿房也住不了，还能不能要回定金？

现在带租约的房源越来越多，尤其多伦多这类城市，很多卖家把房子租出去收租，交割时却没把租客清走。买家以为合同写了空置交割就万事大吉，其实不然。律师提醒，光有一句话不够，关键要看卖方有没有履行交空责任，租约是否已到期，以及有没有设置holdback或违约条款。

我查了资料，发现很多买家都踩过这个坑。比如租约还在，卖方没提前通知租客搬离，或者租客不配合，交割当天房子还是有人住着。这时候买家能拒绝交割吗？理论上可以，但实际操作中可能面临法律风险，尤其如果合同没写清楚责任边界。

所以建议买前一定要做这几件事：第一，主动索要完整的租约文件，确认租期和租金金额；第二，让律师在合同里明确写清卖方必须在交割前完成清退，不能只靠口头承诺；第三，考虑设置holdback机制，比如把部分尾款留到交割后，确保租客真搬走才放款；第四，尽早让律师介入，别等最后一刻才发现条款漏洞。

现在市场环境变了，空置交割不再是简单承诺，而是需要法律安排的保护机制。大家在签合同前，有没有遇到类似情况？你们是怎么处理租客不走的问题？有没有成功的经验或踩过的坑，欢迎分享。