上周带父母去看一栋老城区的Plex，三楼两户，楼下两间，表面看租金能覆盖贷款，但看完租约才发现问题：一户签了三年，租金比市场低20%，另一户房东负责暖气费，还附带‘免租期’条款。这让我们全家坐下来重新算账，才发现‘多份租金’背后藏着维修责任、欢迎税和租约隐形成本。素材里提到，魁省租赁法规定房东必须承担暖气、屋顶维修等公共区域维护，尤其老Plex常因外墙渗水导致租客索赔。更关键的是，欢迎税（welcome tax）按房产评估价计算，Plex每多一个单元，税就多一档，有些老楼甚至因评估价高被额外征税。我们后来查了维修记录，发现屋顶去年修过，但只换了部分瓦片，没做整体防水处理。这说明光看租金收入是危险的，必须查清所有租约细节、历史租金波动、维修档案，还要核对欢迎税金额。建议买Plex前：1. 要求提供全部租约复印件，特别注意租期、租金涨幅、暖气责任划分；2. 查近五年租金变化，避免被‘低租金’吸引；3. 请专业工程师查屋顶和外墙，尤其看是否有结构性裂缝；4. 用TAL官网查欢迎税，确认是否因Plex单元多而被加税；5. 问清维修基金是否充足，过去三年是否动用过。现在我们犹豫要不要出价，不知道是否该接受租约中‘房东负责暖气’的条款，毕竟这可能让维修成本远超租金回报。大家在蒙特利尔投资Plex，有没有遇到过类似租约陷阱？或者，你们觉得‘房东负责暖气’是优势还是负担？