上周末看房时，卖家直接说‘成交就送全套家具’，当时觉得挺划算，毕竟省了两万块的装修钱。可回家一琢磨，总觉得哪里不对劲，毕竟合同上写的是挂牌价，怎么突然冒出个‘赠品’？越想越慌，赶紧查了下资料，才发现这种操作其实挺危险的。

原来贷款机构批贷款是按合同上的成交价来算的，他们评估房子值多少钱，再决定能贷多少。要是实际交易里卖家私下给买家返现、送家具或者直接转钱，但合同上没写，那这笔钱就等于‘隐藏交易’。CMHC和OSFI都明确说过，这种行为可能构成贷款欺诈，万一被查出来，贷款可能被追回，甚至影响信用记录。

我问了下本地的地产律师，他说哪怕只是口头说好‘装修款给你’，只要没写进合同，买家就可能被牵连。更别说有些卖家为了冲业绩，故意把成交价写高，再私下返钱，表面看是‘便宜卖’，其实是在玩火。这种做法不仅对买家有风险，对贷款公司和保险公司也构成隐患，一旦出事，谁来兜底？

现在我特别注意合同里的每一项细节，像家具、固定装置这些，都得清清楚楚写明归属。要是真想送东西，也得通过合同调整的方式处理，而不是偷偷摸摸。之前有朋友就因为没写清楚，房检时发现沙发是卖家的，结果闹得挺尴尬。所以真遇到这类情况，别急着答应，先跟律师和贷款经理确认一下，别为了省点钱，把自己推到风口浪尖上。