上周末看房的时候，中介一开口就说‘我们这边是卖家付佣金’，我下意识点头，结果签代理协议时才发现条款里写的是‘买方经纪佣金由卖方支付，但若成交价低于挂牌价10%，买方需补差额’。当时脑子一懵，这跟以前不一样啊。以前总觉得佣金是卖家的事，现在倒好，好像自己也得操心这笔钱怎么出。

后来跟几个刚买完房的朋友聊，才发现不是我一个人懵。有人直接被经纪要求签协议时先付5000加元的‘预付佣金’，说这是为了保障服务，结果最后成交价没达到预期，钱也没退。还有人问过能不能自己谈佣金比例，结果经纪直接说‘这不行，我们是按行业标准来’，但标准到底是什么，谁也说不清。

现在MLS系统里确实开始显示买方经纪的费用了，但显示的只是‘预计支付方’，不是具体金额。我问了几个经纪，有的说‘我们按5%算，但实际可能浮动’，有的说‘你签了协议，我们就按合同走’。问题是合同里写得模模糊糊，比如‘费用由卖方承担’，但没写清楚如果卖方不付，怎么办。这种模糊反而让买家更被动，谈价的时候也不敢提佣金的事，怕得罪人。

最让我担心的是，有些卖家为了吸引买家，挂牌时写‘买方佣金全包’，结果成交后发现中介根本没提这事儿，反而在签协议时才补一句‘我们不负责支付买方佣金’。这时候买家才意识到，原来‘包佣金’不是自动生效的，得看合同怎么写。所以现在我每次看房，第一件事就是问清楚：这佣金是卖方付，还是我得自己出？有没有可能谈？能不能写进协议？别等到签完才发现，自己成了那个‘补差额’的人。