最近去看房，中介一开口就是‘这小区能做Airbnb’，我差点信了。结果一查Condo管理规则，发现连短租两个字都没提，但背面那条‘非长期租赁需业主大会批准’直接把门关死了。这下真有点懵，以前觉得短租赚得多，现在连能不能租都得先问物业，更别说城市还要求主居所才能登记。以前图省事，觉得只要住几天、租几天就行，现在才知道，真租了可能被举报，罚款不说，连贷款都得重新算。这波调整下来，以前那种‘买个Condo，靠Airbnb回本’的套路，真玩不转了。

我有个朋友，去年买了个市中心的单位，本来打算全职住，周末出租，结果物业查得严，说这种‘间歇性短租’也算违规，必须改成长租。他现在每天在群里问，到底怎么才算‘主居所’？住满多少天才算？城市注册要交什么材料？我翻了下资料，发现注册流程不简单，还得提供水电账单、地址证明这些，万一材料不全，直接驳回。更吓人的是，有业主被邻居投诉，查下来罚款几千，还影响信用记录。这些事不是吓唬人，真有人踩坑。

现在最头疼的是，算账完全变了。以前算收益，按Airbnb平均租金，一年能多赚几万，撑着贷款压力。现在换成长租，租金低了一半还多，但稳定。我算了下，如果按长租收入还贷，月供压力小不少，可总感觉少了点‘暴利’的快感。关键是，银行根本不会把短租收入写进还款能力评估，你就算租得再猛，贷款批不下来也白搭。所以新买家千万别再拿Airbnb收益当还款底气，这根本是虚的。

说到底，现在不是能不能做短租的问题，而是能不能合规地做。你得先看Condo规则，再查城市登记系统，最后还得算清楚长租和短租的净收益差。我建议大家别急着上车，先去物业拿一份最新的管理规则，再登录城市官网查下自己单元有没有登记资格。别等到被投诉了才后悔。反正我是打算先住着，等明年再看情况，短期收益不重要，合规才是底线。你呢，还打算赌一把短租吗？