上周看房时在顶楼那套公寓里站了好久，阳台视野是真不错，但房东一说月供加物业费快三千，我手心就有点发汗。本来想着换套小点的，可算下来卖旧房的净额，加上违约金和中介费，真不够下一套的首付。这还是没算出租出去能回多少现金流。

现在纠结的是，是继续留着当出租房等几年，等租金涨点再换，还是咬牙认亏卖了换小的。听说2026年租金涨幅才2.1%，这数字看着不高，可要是租不出去，或者物业费年年涨，那亏得更狠。

朋友说别光看房价，得看手里现金流能不能撑住。我查了下WRAR，发现高点公寓的物业费普遍偏高，有些楼龄老的还动不动要修外墙。这些钱不是一次性出，但年年都在，真得算进换房成本里。

现在唯一能确定的是，别急着做决定，先找律师过一遍 condo 文件，看看有没有隐藏的维修基金缺口，再让贷款经理算算续贷和换房的罚息。这些事不搞清楚，光看房价涨跌没用。