上个月去看房，隔壁新盘的销售经理还跟我聊得热火朝天，开盘价、户型图、样板间都安排得明明白白，我甚至已经开始盘算着要不要趁机加仓一套。结果才过了没多久，朋友圈就炸了——听说政府那个13亿的基金要出手，专门收购那些卖不动的滞销公寓，转手变成租赁房。我第一反应是松了口气，心想这下总算是有人接手那些挂了半年都无人问津的单位了，至少市场能喘口气。我那套投资公寓也挂了快半年，本来还偷偷希望这波‘接盘侠’能顺带把我这套也捎上，至少能解个套。

可经纪人一听，立马摇头，说情况根本不是我想的那样。政府买的不是二手单位，而是整栋新建的楼盘，而且只挑那些销售惨淡、去化率低的新盘下手。买下来不是为了转手赚差价，而是直接改成长期租赁，以后就是政府运营的长租公寓了。这一下我才反应过来，这不是在救我，反而是把市场往更饱和的方向推了一把。

说白了，以后我们这些小房东要面对的，不是缺租客，而是多了成片成片的‘政策房’，租金还得被压着走。我那小区本来租房就不愁，房东们日子过得也算滋润，现在突然冒出一批政府背景的租赁公寓，审核严、租金稳、服务有保障，租客肯定优先考虑。以前我还能靠地段、装修、物业口碑多收点租金，现在估计得拼性价比了，连带服务都得打折。更头疼的是，物业说新租户审核特别严，但供应一多，房东之间拼的就不是服务，是价格。

现在天天在算账，光是空置一个月，月供和物业费就吃掉小半个月的租金，要是再遇上新盘转租，可能连租出去都难。真不知道这是不是政府在帮市场出清，还是把我们这些小房东逼上绝路。反正以后看房，得先问清楚这栋楼是不是政府基金盯上的，别一不小心就成了政策红利的‘牺牲品’。