上周看房看到一套36年楼龄的Condo，电梯是老式手动开关，但客厅一整个落地窗，客厅比新楼同户型大了快一倍。当时就愣住了，这面积真不是一般新楼能比的。最意外的是管理费才$750，居然包水电暖，算下来比新楼$380不包的还省。真不是说老楼就一定差。

后来查了status certificate，发现这栋楼储备金一直稳定，维修计划也清晰，物业每年都有更新，跟人聊过，说他们从没出现过突然涨管理费的情况。反倒是新楼，刚入住那会儿管理费压得低，但两年后补储备金，直接涨了快$150，还说要再补。

我后来才明白，楼龄不是关键，关键是管理。新楼的电梯总出问题，保修期内开发商响应慢，修个门锁要等三周，住着确实烦。老楼虽然设施旧点，但毛病少，物业也熟，有事一通电话就来。

现在看房，我不会再看一眼楼龄就pass。重点看status certificate里储备金有没有缺口，会议纪要里有没有频繁投诉，管理费包不包水电。这些比“建于哪年”实在多了。