上周看房时房东提了一句，说今年租客续约的租金涨得没往年猛了，当时没太在意，现在翻账本才发现，去年多收的那点租金，全被维修和保险账单吃掉了。真有点措手不及。 之前一直觉得买个公寓当投资，租金稳涨就行，可现在看，新楼和改建的公寓越来越多，尤其是那种专门建来出租的，供应明显多了。有讨论提到，有些区域的空置率已经快到四个月，这可不是小数目。 以前算现金流，只盯着房租和房贷，现在得把空置、修水管、物业费、保险、还有万一要续贷的利率都算进去。哪怕租金不跌，这些成本一叠加，实际到手可能还不如去年。 最烦的是，现在租约谈下来，租客也更精了，签一年的少，签半年的多，续租还总要打折。要是真遇上空置两三个月，那几个月的贷款可得自己扛，真得重新算算这笔账，别再拿过去的模型硬套了。