刚翻完蒙特利尔4月数据，真有点坐不住了——复式住宅均价飙到86.5万，涨了3.7%，成了所有房型里最猛的。独立屋和公寓都得靠边站。我朋友在老城那边看房，带租客的复式，房东直接说‘不愁租不出去’，现在这行情，谁还敢说投资公寓没前途？

但问题也来了。群里有人聊，说现在高利率压得人喘不过气，独立屋贷款压力大，而带租客的复式，月月有现金流，稳得一批。特别是那种两层带两个单元的，自己住一层，租一层，收入能覆盖月供，听着就香。可也有老哥泼冷水：魁省这租赁法，房东想赶人？难如登天。租客不交租、乱来，想解约？流程走一年都未必成。万一房子空着，利息照付，那不亏大了？

我琢磨着，这波复式涨得猛，是不是因为投资客都在往‘能收租’的房型扎？但真要买，得想清楚：你图的是租金稳定，还是真能当资产长期持有？万一租不出去，或者租客赖着不走，你拿什么撑？现在利率高，现金流要是撑不住，反而变成负资产。所以，到底该不该冲复式？尤其带租客的，到底算不算稳赚？各位在蒙特利尔的兄弟姐妹，你们怎么看？有没有实际经验分享？