昨天在群里聊到房价，有朋友说现在买房太难了，以后需求肯定要掉。我一听就笑了，这想法真有点天真。最近看了个分析，说除非移民直接砍到1930年代那种水平，不然全国住房需求根本不会转负。你想想，1930年代是大萧条，那时候哪还有人往加拿大跑？现在每年几十万移民，政策上也没哪个党敢说要砍到那种地步。主流政党连提都不提，更别说真干了。所以啊，别看现在有些地方房市冷，那只是短期调整，长期来看，人还在往加拿大来，房子需求就压不下去。尤其独立屋，这种刚需产品，根本不会因为一两个季度的成交量下滑就崩盘。我最近看多伦多郊区几个项目，虽然挂牌价没涨，但看房的人还是不少，说明大家心里都清楚：房子不是短期投机品，而是安家的硬需求。问题是，如果需求一直不减，那房价真能降下来吗？还是说，我们只能靠贷款利率高一点、首付多一点，把普通人挡在门外？这不就是变相的‘需求抑制’？所以真要问一句：咱们到底是在等房价跌，还是在等政策真的动真格？反正我是觉得，只要移民不砍，房子这根弦就别想松。你们觉得呢？