刚翻完CREB最新5月数据，有点坐不住了。咱们卡尔加里这波房市分化太明显了——公寓基准价直接跌到30万出头，同比整整降了9%，而独立屋才跌了1%，还稳在75万上下。我琢磨着，这哪是普通回调，简直是买方市场实锤了。特别是公寓，库存已经压到5个月以上，卖房的人比买房的多，买家现在说话真有分量。我朋友前阵子看房，房东主动降了2万，还包了一年物业费，这种操作以前想都不敢想。反观独立屋，虽然也跌了点，但库存才2.5个月，基本算平衡，卖家心态还稳，没见谁急着跳楼甩卖。新挂牌比去年少了13%，但成交更惨，少了16%，销售与新挂牌比只有51%，说明房子卖不动，买家更挑了。现在这情况，公寓买家真能占便宜，但得想清楚：降得猛，是不是有啥隐藏问题？比如地段、楼龄、物业费会不会吃掉所有便宜？独立屋买家倒是不用慌，价格稳，但也要看准时机。我最关心的是，这波公寓降价是短期调整，还是趋势？以后还能不能这么捡漏？想听听大家的真实经历，你们最近看房，有遇到这种好价吗？或者有没有人买了公寓，现在后悔了？